案情简介

2016年8月29日21时,凌某(甲方)与张某(乙方)通过上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称我爱我家公司)签订《上海市房地产买卖合同》。约定,乙方购买甲方名下的涉案房屋,价款165万元。同日,张某在《佣金确认书》上签字,佣金金额为3万元。注明:佣金支付人于过户之前支付给我爱我家公司。

2016年9月6日,张某向凌某出具《解除合同通知书》,表示已付的定金归凌某所有,合同不再履行。

2017年9月,我爱我家公司向上海市闵行区人民法院起诉,要求被告张某支付佣金3万元。张某抗辩称:1、涉案的房屋买卖合同已经解除,没有实际履行,房子并没有过户。2、原告对于涉案房屋买卖合同的签订存在主观过错。被告当初签订合同时是在原告的工作人员不停地催促下,一时头脑发热冲动之下完成的。原告违规操作,没有签订《居间协议》,为了尽快促成交易,拿到佣金,急切地催促被告签订房屋买卖合同,从第一次看房子到正式签订合同仅仅只有半天时间。总之,原告无权主张佣金,请求法院驳回原告的诉讼请求。

上海市闵行区人民法院认为:原、被告虽未签订居间协议,但通过《佣金确认书》反映出原、被告存在事实上的居间合同关系。原告作为中介机构促成了被告与案外人订立了房屋买卖合同,已履行了大部分的居间义务。但是,鉴于交易惯例,房产居间事项还包括协助办理产权过户及物业过户等手续,考虑到原告提供居间服务的具体情况以及其未与被告签订居间服务合同的瑕疵情形,该院酌定被告向原告支付居间服务费12000元。

一审判决后,被告未上诉,本案已发生法律效力。

 

 

案例评析

01法院判决支付佣金的法律依据

《合同法》第四百二十六条规定:居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。

根据上述法律规定,只要中介机构促成了出卖人与买受人订立了房屋买卖合同,委托人就应当支付佣金,不管最终交易是否完成。

02司法实践中法院判决支持佣金的比例

作为该案中被告的代理律师,笔者研究了上海市各个法院处理这类事情的大量判例。研究结果表明,由于房屋买卖当事人一方的原因,导致合同解除的,考虑中介公司服务的瑕疵程度,法院判决支持中介公司佣金的比例范围是:约定佣金的30-70%。结合到本案,法院判决支持中介公司佣金的比例是40%。笔者劝说被告不上诉。

 

 

房屋买卖合同解除后,中介公司的佣金 还要支付吗?——上海我爱我家房地产经纪有限公司与张某居间合同纠纷案评析

文/王熙峰

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