本所律师代理申请再审案件经上海高院裁定指令再审并获得终审全胜

2023.08.30

发布者: 孙立君


案件概要
案件涉及四套商品房屋买卖纠纷,价值几千万元,买受人起诉要求过户原审被驳回且生效,买受人面临搬离居住房屋的困境。四套房屋涉及两个案件,其中陆某起诉过户案件一审败诉、二审败诉,法院以房屋已经出售给其他方且已经过户为由判令驳回陆某要求过户涉案房屋的诉请。本所高级合伙人孙立君律师代理申请再审,上海高院裁定指令上海市第一中级人民法院再审。最终上海市第一中级人民法院判令撤销原一审二审判决,判令将系争房屋过户给买受人。

同时孙律师代理同类型王某起诉过户案件,最终获得胜诉。最终两案件都获得胜诉,使得陆某、王某两大家庭免于被要求从居住了多年的房屋中搬离,律师的工作挽救了两个大家庭免于颠沛流离。

案情介绍
陆某和王某曾于2002年与上海强某经济投资有限公司签署四份《上海市商品房预售合同》(以下简称:预售合同),并支付了合同价款。然而,事后了解到出售方上海强某经济投资有限公司仅为销售代理公司,且涉案房屋在建造竣工前已经被原开发商上海新某房地产发展公司(以下简称:新某公司)转让给了上某银行股份有限公司某浦支行(以下简称:上行),之后又被转让给了上海某安城建投资有限公司(以下简称:某安城建)。故而该预售合同的履行受到的阻碍,最终的房屋产权登记权利人某安城建不同意履行过户义务,其认为其与陆某或者王某没有合同关系。涉案房屋一审被判令驳回陆某要求过户涉案房屋的诉讼请求;理由是某安城建已经善意购买房屋且履行了义务,系争房屋已经完成过户,所以预售合同无法履行,某安城建与陆某或王某没有买卖合意。二审法院经过开庭审理后仍然同意一审法院观点维持原判。

孙立君律师代理陆某向上海市高级人民法院申请再审,认为某安城建公司知道或者应当知道陆某购买房屋签订预售合同以及支付款项的事实。但某安城建仍以从未与陆某达成购买合意,不能推定双方达成合意,认为其没有配合过户的义务,如果收到款项也只是承担退还义务。

本案经过上海市高级人民法院听证审理,裁定再审。

最终上海市第一中级人民法院认可代理律师的观点,确认强某公司有权代理出售房屋,某安城建知道或者应当知道存在默认情形,与此同时某安城建并没有证据证明就陆某、王某的居住等行为提出异议,最终判令静安城建将四套房屋(两个案号)过户给陆某和王某。

截止目前系争的四套房屋已经办理过户手续,本案圆满完成。