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不动产信托登记试点启航，遗嘱与家族信托实务迎新机遇

2025.08.04

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6月30日， “不动产信托登记试点下，遗嘱事务及家族信托实务探讨”主题沙龙在上海金茂大厦成功举行。本次活动由上海融力天闻律师事务所企业合规专业委员会、婚姻家庭与财富管理业务专业委员会联合主办，特别邀请上海市张江公证处合作人、资深公证员宋超、融力天闻高级合伙人蒋辰逵律师做主题分享，20多位来自法律界、公证界及财富管理领域的律师、学者齐聚。本次沙龙由上海融力天闻律师事务所企业合规专业委员会执委、高级合伙人江璐律师主持。

江璐律师表示，中共上海市委金融委员会办公室等六部门近日联合发布《关于开展不动产信托登记试点的通知》，标志着上海正式拉开不动产信托登记试点工作的序幕。这一具有里程碑意义的事件，为遗嘱事务及家族信托实务领域开辟了全新的发展路径，更为该领域的法律事务拓展了广阔的操作空间。

宋超公证员做《遗嘱事务及家族信托》主题分享，深入剖析不动产信托登记试点对遗嘱事务的影响。宋超公证员在遗嘱事务与家族信托领域造诣深厚、经验丰富，长期扎根民商事法律实务一线，处理过大量复杂的遗嘱继承与家族信托设立案例。

他指出，传统遗嘱继承存在流程风险，需法院认可遗嘱效力且在当事人身故时才生效。而不动产信托凭借财产隔离机制，能有效确保财产按意愿传承至受益人，降低流程风险。他还结合具体案例，详细介绍不动产信托在遗嘱事务中的应用场景。

蒋辰逵律师做《不动产信托架构与不动产信托登记》主题分享，从法律实务角度出发，详细解读不动产信托登记的操作流程、法律要点及风险防范措施。蒋律师是华东政法大学法学硕士，从业20多年，曾任职上海法院法官，在家事和公司法律服务方面拥有丰富的诉讼与纠纷解决实务经验。

他强调，不动产信托登记试点的落地，为家族信托实务提供坚实的法律保障。通过信托架构设计，可实现家族财富的定向传承、风险隔离及税务优化等多重目标。蒋律师还结合北京、上海等地的试点案例，深入分析不动产信托在家族财富传承、破产重整、公益慈善等领域的应用前景。

互动交流环节，与会嘉宾围绕不动产信托登记试点的热点问题热烈讨论，该试点的落地解决了长期困扰行业的财产确权难题，同时，也指出当前试点工作面临的各种挑战。针对这些问题，嘉宾们也分享了更多的观点，为不动产信托登记制度的完善和实施提供有益参考。

此次主题沙龙的成功举办，不仅为法律界、公证界及财富管理领域的专家搭建交流与学习平台，更为不动产信托登记试点工作的深入推进奠定坚实基础。上海融力天闻律师事务所也将充分发挥专业优势，积极投身不动产信托登记制度的实践与研究，为我国信托行业的健康发展贡献智慧与力量。